脑子突然秀逗了，总觉得这段话有问题但不知道在哪

longfa · 发表于 2024-10-16 03:34 · 加拿大

本帖最后由 longfa 于 2024-10-16 03:37 编辑

相当于“我”一分钱没掏，仅仅让房屋主人住在自己房子里假设50年，房屋主人的房子就归“我”，而房屋主人最后不但没有收到买房子的钱，还没有房子

没钱购买房屋，还敢收房租，银行都不敢这么明抢

后弈之子gp5 · 发表于 2024-10-16 05:35 · 浙江

这不就是白嫖么，这个世界应该没人愿意这么干吧

后弈之子gp5 · 发表于 2024-10-16 05:37 · 浙江

另外，说是说让别人免费住在这房子里直到租金和房价相抵，但如何保证？

delayu · 发表于 2024-10-18 12:01 · 广东

本帖最后由 delayu 于 2024-10-18 13:25 编辑

本质是跟房主借钱买房主的房子，只不过改了描述把过户行为前置并用租金这个词诱导误解让人觉得每月的一笔钱是对方收入，本质是房主每个月借对方一笔钱，N年后累计够买房款，买下房子，还欠房主N年累计下来的借款

按会计记账做了个简单的表，房价按500万算，房租简化为一笔付，可以发现房屋买卖并交租后，房主少了一套房的固定资产还增加了500万生活成本，而买房人增加了一套房的固定资产和500万收入，简直不要太无耻

红色恋人 · 发表于 2024-10-18 13:08 · 广西

很简单啊，问题在于等于他借你的钱，买了你的房子，然后把房子租给你，用房租分期还债。

那……借银行都要利息，借你的，当然也要，所以问题在于借你的钱，得给利息。

红色恋人 · 发表于 2024-10-18 13:33 · 广西

本帖最后由红色恋人于 2024-10-18 13:34 编辑

所以从这个角度来说，还可以啊，比如你的房子100W，按照银行30年按揭利息，再降息，等额本金也得大概最后给你多70W吧，所以100W的房子，你住30年，租金抵房款，正确做法是，你的房子市场出租价格要大于每月2800，且每个月他还需要额外支付给你1000块利息，你就签约。最后补充一个违约责任，连续2个月，或者累计6个月出现付款违约，则视为放弃合约，过往利息金额不返还，房子继续归你。

delayu · 发表于 2024-10-18 14:50 · 广东

红色恋人发表于 2024-10-18 13:33
所以从这个角度来说，还可以啊，比如你的房子100W，按照银行30年按揭利息，再降息，等额本金也得大概最后给 ...

你可以算算帐，每月给1000块30年才36万，房价可是100万哦，30年后拿到36万房子还没了

delayu · 发表于 2024-10-18 15:47 · 广东

话说回来，这样的情况也不是不可能发生，如果标的物的长期持有成本超过了标的物本身的价值，哪怕倒贴也要尽快处理止损，比如经济学有名的倒牛奶事件，或者客观条件不允许继续长期持有，需要变相保持控制权，比如老赖法拍房。。。只能说是世事无绝对呀

暴走初号机 · 发表于 2024-10-20 10:52 · 上海

A白送给B B还得付租金给A才能租住

是个狠人

magicone · 发表于 2024-10-20 21:55 · 广东

所有权跟使用权的问题啊

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