趋之若鹜去提前还房贷的人都是怎么想的呢

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timmitsamin 发表于 2023-4-25 18:09
想法不错，关键是能否找到房贷跟分红率之间的利率差，与所购买相关分红股的二级市场股价波动之间的平衡点， ...

根本不用考虑资本利得，基本逻辑就是Gordon growth model(国内一般叫DDM)，只要分红率合适就可以多头。把时间拉长到按揭贷款的尺度(20-30年)，国有行股票在二级市场的价格波动根本就不是个事儿。
这个模型甚至可以躲开2007/2015年的股灾，因为当年的分红率不达标。

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timmitsamin 发表于 2023-4-25 18:09
想法不错，关键是能否找到房贷跟分红率之间的利率差，与所购买相关分红股的二级市场股价波动之间的平衡点， ...

重复了，编辑掉。

timmitsamin

dragonlance 发表于 2023-4-25 18:26
根本不用考虑资本利得，基本逻辑就是Gordon growth model(国内一般叫DDM)，只要分红率合适就可以多头。把 ...

按你这模型，如果我自己拿本金投进去，买国有行是不是不会亏

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timmitsamin 发表于 2023-4-25 18:33
按你这模型，如果我自己拿本金投进去，买国有行是不是不会亏

没错呀，只要时间拉得足够长。这其实是股票的本质——永续债券。

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乱兵刹神 发表于 2023-4-25 18:20
那肯定是有理由的 比如我家的就在最后一年提前还了 因为当时家里有事。。 ...

您这个令人不好理解。家里有事难道不是更缺乏流动性吗？这个时候提前还贷岂不是雪上加霜？

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今年年初的新闻放到现在才说？利率下行才是主因。我顺便问一句，知道为什么银行存款大增吗？当然我是知道的。
按照楼主的理论我把买房的钱用来投资，用贷款买房不是有差价了吗？为什么我是一次性付清呢？

4856231

这个问题不是应该从为什么鼓励贷款买房开始吗

fatmouse

dragonlance 发表于 2023-04-25 17:58




除了2017-2019年贷上浮2%贷款的冤大头外，绝大多数人都在4-5的区间。
我2015年的商业贷款，4.41%的利率。现在LPR只有4.3%.

我是2014年1月贷的。确实是7.x%。具体我也不懂了。
一个可能，我贷得少，商业贷款10万，公积金贷款才是我的大头。

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fatmouse 发表于 2023-4-25 18:51
我是2014年1月贷的。确实是7.x%。具体我也不懂了。
一个可能，我贷得少，商业贷款10万，公积金贷款才是我 ...

您这个情况确实是提前还款比较划算。

feibu

我觉得羊毛出在羊身上，把分红的钱拿去给股民就没那么多钱来开拓业务了。
除了分红还要看股价走势，别最后连本都拿不回来了