想咨询家拆迁要全家签字吗

typekey

我朋友纠纷家拆迁问题。父子一起在家生活。但是开发集团找父亲拆迁补偿。父同意，但是儿子不同意。儿子说家可以装修不肯拆除就谈崩了。想问一下 拆迁要父子同意签字有效吗？父签，儿子不签是无效不能强制拆迁对吗？我支持儿子可以装修不需要拆迁补偿。开发集团是不是用低价收购再拆除再卖高价吗？

还有一个问题。比方父子 儿子8岁，等儿子长大了有钱装修。但是父亲一个人签字同意拆迁，8岁儿子没有签字，等儿子长大了发现了。家已经拆迁就太晚了。儿子想追回自己老家。儿子起诉开发集团要求归还我的家。可以用法律保护吗？

柳中知梦

每个地方征收条件不一样，可以看看征收公告和征收补偿方案，我说我这边的经验。
房证上是谁，谁签字就生效。
我没理解装修问题，你描述的是要开发商给新房装修，还是征收房屋的装修补偿。
第二个问题，签字时间为准，就相当于你买房子100万，过了10年，房子值50万，你还能找开发商要补偿50万么。

根据征收管理条例，开发商是不允许自行征收的，征收主体必须是政府。

typekey

柳中知梦 发表于 2025-02-14 15:53
每个地方征收条件不一样，可以看看征收公告和征收补偿方案，我说我这边的经验。
房证上是谁，谁签字就生效。
我没理解装修问题，你描述的是要开发商给新房装修，还是征收房屋的装修补偿。
第二个问题，签字时间为准，就相当于你买房子100万，过了10年，房子值50万，你还能找开发商要补偿50万么。

根据征收管理条例，开发商是不允许自行征收的，征收主体必须是政府。

儿子长大了有钱想花钱盖层。儿子住二层，爸住一层。

typekey

柳中知梦 发表于 2025-02-14 15:53
每个地方征收条件不一样，可以看看征收公告和征收补偿方案，我说我这边的经验。
房证上是谁，谁签字就生效。
我没理解装修问题，你描述的是要开发商给新房装修，还是征收房屋的装修补偿。
第二个问题，签字时间为准，就相当于你买房子100万，过了10年，房子值50万，你还能找开发商要补偿50万么。

根据征收管理条例，开发商是不允许自行征收的，征收主体必须是政府。

比方  家100平米。。拆迁补偿。。没有卖100平米房间怎么办。。还有房价太高了。拆迁补偿金额不够怎么算

柳中知梦

typekey 发表于 2025-2-14 15:55
儿子长大了有钱想花钱盖层。儿子住二层，爸住一层。

首先，被征收房屋所占土地是国有还是集体
国有房屋，在没有相应施工文件下，自己盖的二层属于违建。
对于违建的补偿在补偿方案应该有说明。一般是看该房屋的结构是永久还是临时，不同情况补偿不同。
集体房屋，一般根据宅基地证载建筑面积补偿，超出面积也是根据补偿方案。

typekey

柳中知梦 发表于 2025-02-14 15:58


首先，被征收房屋所占土地是国有还是集体
国有房屋，在没有相应施工文件下，自己盖的二层属于违建。
对于违建的补偿在补偿方案应该有说明。一般是看该房屋的结构是永久还是临时，不同情况补偿不同。
集体房屋，一般根据宅基地证载建筑面积补偿，超出面积也是根据补偿方案。

原来如此  拆迁补偿要平米多少要补偿多少是吗？

比方100平米补偿多少去买房100平米对吗

柳中知梦

typekey 发表于 2025-2-14 15:57
比方  家100平米。。拆迁补偿。。没有卖100平米房间怎么办。。还有房价太高了。拆迁补偿金额不够怎么算 ...

一般来说征收会给两个补偿方案，一个货币补偿，一个产权调换
货币补偿就是直接你房子值多少钱给你多少钱，一般价格参照周边房屋价格。
产权调换就是你房子是多少米，补偿给你多少米的房子，不过一般不会有正正好的的房源，都是会多一点或者少一点。多出来的补交价格就行。我们这边是按照建安成本来交。
房价太高，补偿金额不够，这个问题是自身问题。一般来说国有土地的房屋征收差不多都是老房子或者平房，这种房子不值钱而且生活条件也不好。如果经济困难，政府会给你经济适用住房来给你。
如果说你老房子100米，你还想住100米的，可以继续买平房。一般来说补偿的价格是可以买和你征收房子情况差不多状况的房屋的。

柳中知梦

typekey 发表于 2025-2-14 16:04
原来如此  拆迁补偿要平米多少要补偿多少是吗？

比方100平米补偿多少去买房100平米对吗 ...

你要结合征收公告和征收补偿方案来说。仔细看看征收补偿方案还有回迁方案。再就是和开发商谈
如果你有一定威望，可以组织反抗拆迁的一小撮人。开发商会找头来给一定好处，所谓擒贼先擒王。
要不就惨，惨的不能在惨了。家里10口憋屈在10平米的小屋。
还有就是跟开发商谈。
适当争取自己利益，不要竭泽而渔就好。

typekey

柳中知梦 发表于 2025-02-14 16:11


一般来说征收会给两个补偿方案，一个货币补偿，一个产权调换
货币补偿就是直接你房子值多少钱给你多少钱，一般价格参照周边房屋价格。
产权调换就是你房子是多少米，补偿给你多少米的房子，不过一般不会有正正好的的房源，都是会多一点或者少一点。多出来的补交价格就行。我们这边是按照建安成本来交。
房价太高，补偿金额不够，这个问题是自身问题。一般来说国有土地的房屋征收差不多都是老房子或者平房，这种房子不值钱而且生活条件也不好。如果经济困难，政府会给你经济适用住房来给你。
如果说你老房子100米，你还想住100米的，可以继续买平房。一般来说补偿的价格是可以买和你征收房子情况差不多状况的房屋的。

原来如此  你对我有帮助。非常感谢。

对了  我同学被拆迁改停车场。是不是太侮辱吗

柳中知梦

typekey 发表于 2025-2-14 16:20
原来如此  你对我有帮助。非常感谢。

对了  我同学被拆迁改停车场。是不是太侮辱吗 ...

有啥侮辱的，又不是变成公共厕所。
相信我，征收完，改造完，一般人都找不到自己家原先的位置。
参照物都没了，找不到。