一天一个吹逼小故事之 他能赶我走吗？

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甲签订合同的时候，不能证明当时已经开始犯罪，那么是合法的。只有后两份合同属于诈骗。

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选b 钝角         

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下次别码字呢 直接录个视频吧

红尾巴薯

mcmz 发表于 2022-8-24 19:45
选b 钝角

正解                              

pHaNtom9276

4。

scfchen

太长，不看了

八阴八阳

这题命中率真低

答案是c，房子归丙

说几个问题
1.第四选项是我胡逼编的

2.本题的难度在于，四个选项，实际上都代表了普罗大众的朴素正义观。诚信、公平、效率，在现实生活中无时无刻都陪在你我身边，法律保护正义。

3.这四个选项中的每一种观点，单独来看都是非常有道理的，都是在真实的案例中出现过的，都是代表了相当一部分普通百姓的朴素正义观的。这些选项不光是有道理，而且每一项都可以找出相应的法条作为支撑。因此读起来会带给人一种没错啊就是这样的感觉，所以选择起来会感到有一定困难。

4.在几十年的审判实践中，巨量的事实告诉我们，第一，正义观敌不过利益观，现实中一物多卖的案例是大量存在的；第二，正因为朴素正义观价值考量之下，公说公有理婆说婆有理，才导致判案的法官异常头痛，两边都很有道理都有法律支撑都有一大堆合法证据，东西到底给谁？自由裁量？所以输得那一方必然会觉得自己冤賽窦娥，必然会觉得你法官在审判中存在问题

5.所以很有必要建立统一的程序标准。2007年起，我国开始正式推行登记制度，即为保证市场交易行为公平、公正、效率，国家以法律授权，确保登记公示产生法定效力，任何物权，一经登记，即产生（优先于其他权利）的法定效力。

6.故本案，唯一办理登记的丙，取得了房屋。甲乙虽然各有委屈，但应当依其它途径救济
需要注意的问题：第一，所有合同，都是合法有效的，甲乙两人虽然不能取得房屋，但依然可以依合同约定，主张开放商a承担违约等责任。第二，一物多卖的房产的优先顺序为：登记的，第一顺位；都无登记，先占有的优先；都未占有，先付款的优先；都未付款，合同在先的优先。

7.启示
很多人可能觉得奇怪，这么看来，买家岂非毫无保护，只能任由卖家为所欲为吗？遇到一个无德卖家，买家只能自认倒霉吗？
其实并不。民法典公平保护交易双方权益，既然设计了登记制度，就一定会给买家提供更为优先级的解决方式。
民法典规定了预告登记制度，即第221条：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记制度非常容易理解：即当事人签订合同买（一手）房，基本没有可能当场完成正式的不动产物权登记，因此，为了确保未来可以顺利完成产权交割所需一切手续，预先对该不动产进行登记，预先告诉所有人这房子我已经准备买了。国家通过法律，确认买家告诉全世界所有人的通告具有法律效力，预告登记产生阻却物权变动的效力，已经预告登记，后续的所有卖房行为皆属无效，无论任何条件，且买方绝对存在恶意。

故此提醒，有买房需要的网友们：牢记签订合同后，立刻办理预告登记，免除一切后顾之忧

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八阴八阳 发表于 2022-08-25 08:59
这题命中率真低

答案是c，房子归丙

说几个问题
1.第四选项是我胡逼编的

2.本题的难度在于，四个选项，实际上都代表了普罗大众的朴素正义观。诚信、公平、效率，在现实生活中无时无刻都陪在你我身边，法律保护正义。

3.这四个选项中的每一种观点，单独来看都是非常有道理的，都是在真实的案例中出现过的，都是代表了相当一部分普通百姓的朴素正义观的。这些选项不光是有道理，而且每一项都可以找出相应的法条作为支撑。因此读起来会带给人一种没错啊就是这样的感觉，所以选择起来会感到有一定困难。

4.在几十年的审判实践中，巨量的事实告诉我们，第一，正义观敌不过利益观，现实中一物多卖的案例是大量存在的；第二，正因为朴素正义观价值考量之下，公说公有理婆说婆有理，才导致判案的法官异常头痛，两边都很有道理都有法律支撑都有一大堆合法证据，东西到底给谁？自由裁量？所以输得那一方必然会觉得自己冤賽窦娥，必然会觉得你法官在审判中存在问题

5.所以很有必要建立统一的程序标准。2007年起，我国开始正式推行登记制度，即为保证市场交易行为公平、公正、效率，国家以法律授权，确保登记公示产生法定效力，任何物权，一经登记，即产生（优先于其他权利）的法定效力。

6.故本案，唯一办理登记的丙，取得了房屋。甲乙虽然各有委屈，但应当依其它途径救济
需要注意的问题：第一，所有合同，都是合法有效的，甲乙两人虽然不能取得房屋，但依然可以依合同约定，主张开放商a承担违约等责任。第二，一物多卖的房产的优先顺序为：登记的，第一顺位；都无登记，先占有的优先；都未占有，先付款的优先；都未付款，合同在先的优先。

7.启示
很多人可能觉得奇怪，这么看来，买家岂非毫无保护，只能任由卖家为所欲为吗？遇到一个无德卖家，买家只能自认倒霉吗？
其实并不。民法典公平保护交易双方权益，既然设计了登记制度，就一定会给买家提供更为优先级的解决方式。
民法典规定了预告登记制度，即第221条：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记制度非常容易理解：即当事人签订合同买（一手）房，基本没有可能当场完成正式的不动产物权登记，因此，为了确保未来可以顺利完成产权交割所需一切手续，预先对该不动产进行登记，预先告诉所有人这房子我已经准备买了。国家通过法律，确认买家告诉全世界所有人的通告具有法律效力，预告登记产生阻却物权变动的效力，已经预告登记，后续的所有卖房行为皆属无效，无论任何条件，且买方绝对存在恶意。

故此提醒，有买房需要的网友们：牢记签订合同后，立刻办理预告登记，免除一切后顾之忧

他这个卷款跑了，不算刑事案件吗?

八阴八阳

fxxtianyu 发表于 2022-8-25 09:04
他这个卷款跑了，不算刑事案件吗?

算啊，但不阻碍民事程序推进啊

你想想，如果他出国了，或者干脆找个山窝窝自己解决了，导致案件永远不能侦破，咋办？这房子就永远没主吗？

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八阴八阳 发表于 2022-08-25 09:09


算啊，但不阻碍民事程序推进啊

你想想，如果他出国了，或者干脆找个山窝窝自己解决了，导致案件永远不能侦破，咋办？这房子就永远没主吗？

也是。